北京商品房“以旧换新”首单落地

“旧房”挂牌12小时卖出

7月19日，在北京市住建委等部门的指导支持下，北京房地产业协会、北京房地产中介行业协会主办的北京商品房“以旧换新”活动正式启动。此次“以旧换新”活动针对的是下半年计划出售二手住房并购买新建商品住房的购房居民。活动以为换房业主在旧房出售、购买新房、过渡居住、购买家居家电等换房全链条过程中提供一定服务和优惠为主，助力居民改善性置换需求。

目前北京商品房“以旧换新”已迎来首单成交。据北京房地产业协会相关负责人介绍，今年7月底，北京商品房“以旧换新”活动迎来首单成交，业主已与开发商完成草签，预计9月中旬进行网签。“该业主签约速度很快，从看新房到卖出旧房，再到完成新房草签只用了10天左右时间。”上述负责人称。

根据此前发布的活动倡议书，参与活动的房地产开发企业承诺，在90天内，旧房未成功出售的，购房居民可无条件申请退还订金，退款时间不超过15天。同时，在旧房出售环节中，链家、我爱我家、麦田、21世纪不动产等11个参与活动的房地产经纪机构承诺，对购房居民的旧房“全城推、优先卖”。并且，参与活动的中介机构还可以自主决策，为“以旧换新”居民提供购房优惠、专属中介费优惠等服务。

上述负责人介绍，业主了解到“以旧换新”活动后，首先与开发商签订协议，随后联系了参与“以旧换新”活动的中介机构进行卖房，享受“全城推、优先卖”服务，挂牌后12个小时即卖出。旧房卖出后，业主便立即完成了新房草签，等资金到账后，于9月中旬进行新房网签。“活动在一定程度上减轻了‘以旧换新’业主购买新房的后顾之忧，能更好帮助居民满足置换需求。”该负责人称。

房源总量已超万套

除首单落地外，北京商品房“以旧换新”的参与项目也在不断扩容，目前参与活动的新房房源总量已超万套。

据了解，首批参加倡议的新建商品房项目包括梧桐星宸、建发·观云、建发·观堂府、御湖境一期等共31个，这些房源包括城六区8个项目，其他位于大兴、昌平、顺义、房山等平原新城地区，大多为改善型楼盘，涉及房源9000余套。14个项目正式纳入活动范围后，新房项目覆盖的区域将新增石景山区、门头沟区、平谷区3个行政区。

当前改善性住房需求是政策支持的重点群体之一，以旧换新、以小换大等需求获得了更多的政策支持。2024年以来多地推进住房“以旧换新”，根据中指研究院监测，截至6月30日，全国已有超百城推出住房“以旧换新”措施。

易居研究院研究总监严跃进表示，多个城市积极推广“以旧换新”政策，北京在借鉴其他城市成功试点经验的基础上，更加稳健地推进这一举措。此举不仅有助于激活北京的二手房市场，促进房源流通，还对新房认购产生了积极的推动作用，为市场注入了新的活力。随着下半年的深入，“以旧换新”工作不仅在北京，乃至全国范围内，都将对房地产市场行情的提振产生影响。